2023不得不了解的物业服务采购资讯

一、加大政府采购支持中小企业力度

《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》(财库(2022)19号,以下简称19号文)从2022年7月1日执行,包括严格落实支持中小企业政府采购政策、调整对小微企业的价格评审优惠幅度、提高政府采购工程面向中小企业预留份额等19号文一大突出亮点是调整了对小微企业的价格评审优惠幅度,把价格扣除优惠6%一10%提高至10%-20%,北京上海、云南、湖北、江苏、青海、宁夏等都纷纷出台实施细则。另外,19号文规定,2022年下半年面向中小企业的预留份额由30%以上阶段性提高至40%以上,从2022年各省(直辖市、自治区)公布的支持中小企业情况来看,各地也纷纷响应,并且部分地方对中小企业政府采购份额标准要求更高。
“当前对中小物业企业的福利政策很多,中小物业企业参与的积极性也提高了,就山东省来说,面向中小企业采购的预留份额在45%以上。”山东宏泰物业发展有限公司投标人员表示。

二、取消物业定点采购和协议供货

《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》(财政部令第110号)从2022年3月1日起施行,对于多频次、小额度的服务采购,要么适用框架协议采购方式,要么按单一项目采购来执行。实践中,绝大多数物业服务项目单笔采购金额都会超过采购限额标准。也就是说,绝大多数物业项目并不符合框架协议采购所限定的“小额度”的要求，只能采用单一项目采购方式,而且适用公开招标方式的,原则上只能采用最低评标价法。

三、物业管理服务列入采购品目分类目录

财政部2022年9月发布《政府采购品目分类目录》(财库(2022)31号)。“物业管理服务”作为一项重要采购品目,主要是指办公场所或其他公用场所水电供应服务、设备运行、门窗保养维护、保洁、绿化养护等管理及服务，包括:住宅物业管理服务,即住宅小区、住宅楼、公寓等物业的管理服务;办公楼物业管理服务,即写字楼、单位办公楼等物业管理服务;车站、机场、港口码头、医院、学校等物业管理服务;其他物业管理服务。

四、全国物业管理采购规模超2290亿

2022年全国范围内物业管理服务采购项目总数有39156个，同比增长2.95%；采购规模为2290.88亿元，同比增长37.12%。采购金额超百万元的项目有20850个，占比53.25%；采购规模月2133.01亿元。占比93.11%。物业服务项目共包括七大类，即教育系统、医疗系统、司法机关、行政机关、武警/军队、金融机构和其他物业也采购项目。其中，行政机关单位的物业服务采购项目和采购规模均居首位。

五、规范物业协会收费等内容列入政府工作报告

“重民生”一直以来都是国家重点关注的问题。2022年3月5号，在第13届全国人民代表大会第五次会议上，国务院总理李克强代表国务院做政府工作报告，其中涉及物业包括强化社区服务功能，改造老旧小区，健全公共服务制度，加大社区配套设施。扩容家政服务业，规范行业协会等机构收费问题，推行垃圾分类，增强中小微企业公共就业服务，针对性支持小微企业减税退税，推动普惠小微贷款，解决中小企业融资难题等八项内容。

六、推进智慧物业和智慧社区建设

2022年5月21日，住房和城乡建设部等九部门印发关于深入推进智慧社区建设的意见，明确了智慧社区建设的总体要求、重点任务和保障措施的。比如，到2025年，基本构建起网格化管理、精细化服务、信息化支撑、开放共享的社区服务平台，初步打造成智慧共享、和睦共治的新型数字社区，推进智慧社区综合信息平台与城市运行管理服务平台、智慧物业管理服务平台、智能家庭终端互联互通和融合应用，提供一体化管理和服务。

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